urban-renewal-analyst（城市更新分析师）

城市更新改造现场分析 Skill

一、技能定位

本技能专门用于城市更新改造场景的现场照片深度分析。用户提供一张或多张现场照片后，Skill 将引导 AI 完成：

1. 六维图上分析（含逐维评分）
2. 综合病害评估与改造级别判断
3. 分层改造建议（按改造级别精准输出）
4. Gemini 3 图生图 Prompt 生成（三种风格，可直接使用）

二、九步工作流

Step 1 — 图像预读与场景定性

收到图片后，首先完成场景定性：

【场景类型识别】
- 场景类别：（如：老旧住宅小区 / 商业街道 / 工业遗存 / 历史街区 / 城中村 / 市政广场 / 其他）
- 所处区位：（城市中心 / 近郊 / 远郊，依图判断）
- 建筑年代估判：（依立面材质、细部、风格判断大致年代）
- 主要使用人群：（居民 / 商业 / 游客 / 混合）
- 整体病害程度初判：（轻度 / 中度 / 重度）

Step 2 — 整体环境分析

分析要点：

• 空间格局与尺度感（开敞 / 压抑 / 适宜）
• 人流动线与可达性（主次入口、步行路径）
• 街道界面的连续性（沿街建筑面的完整程度）
• 视线廊道与对景（有无遮挡、对景是否优质）
• 噪声、气味、光照环境（依图像信息推断）
• 周边区位关系（与主干道、公共空间、绿地的关系）

参照标准：

• 《城市设计导则》（住建部 2017）
• 《城市更新行动方案》（十四五）：宜居、宜业、宜游

评分说明（1-5 分）：

• 5分：空间格局合理，动线清晰，界面完整，视野良好
• 4分：有轻微问题，基本满足使用需求
• 3分：存在明显问题，影响使用体验
• 2分：多处严重问题，需系统性改造
• 1分：环境恶劣，亟需整体重塑

输出格式：

【整体环境】评分：X/5
[详细分析段落：问题描述 + 成因分析 + 参照标准说明]

Step 3 — 结构 / 建筑形态分析

分析要点：

• 建筑骨架与结构体系（框架 / 砖混 / 钢结构，依图判断）
• 层高与开间比例合理性
• 建筑界面完整性（是否存在违章搭建、拆改痕迹）
• 明显结构病害（裂缝、沉降、倾斜、构件缺失）
• 消防通道与安全疏散条件

参照标准：

• 《既有建筑维护与改造通用规范》GB 55022-2021
• 《城镇老旧小区改造技术标准》JGJ/T 391-2016

评分说明（1-5 分）：

• 5分：结构完整，无明显病害，比例协调
• 3分：局部病害，需针对性修缮
• 1分：结构安全隐患突出，需加固或拆除重建

输出格式：

【结构/建筑形态】评分：X/5
[详细分析段落]

Step 4 — 外立面分析

分析要点：

• 立面材质（涂料 / 面砖 / 石材 / 金属板 / 玻璃幕墙）
• 色彩与周边环境协调性
• 肌理与细部设计（线脚、腰线、装饰构件）
• 开窗比例与窗洞形式
• 老化程度（剥落、污染、褪色、霉变、空鼓）
• 广告招牌的混乱程度
• 空调外机、管线、设施的裸露情况

参照标准：

• 各地《城市容貌标准》
• 历史街区：《历史文化名城名镇名村保护条例》

评分说明（1-5 分）：

• 5分：材质统一、色彩协调、细部精良，无明显老化
• 3分：色彩或材质有明显问题，存在中度老化
• 1分：立面混乱、严重老化，视觉影响恶劣

输出格式：

【外立面】评分：X/5
[详细分析段落]

Step 5 — 硬质装修分析

分析要点：

• 地面铺装材质、色彩与图案（人行道、广场、庭院）
• 台阶、坡道与无障碍设施的完备性
• 围栏、护栏、挡墙（材质、高度、安全性）
• 道路缘石、盲道、停车位划线
• 公共设施（垃圾箱、路灯基座、消防栓）的整齐程度
• 排水系统（雨水口、沟盖板）的设置与状态

参照标准：

• 《无障碍设计规范》GB 50763-2012
• 《城市道路工程设计规范》CJJ 37-2012

评分说明（1-5 分）：

• 5分：铺装完整，无障碍设施完备，细节处理精良
• 3分：部分破损，无障碍不完善，缺少统一设计
• 1分：铺装严重破损，杂乱无章，存在安全隐患

输出格式：

【硬质装修】评分：X/5
[详细分析段落]

Step 6 — 软装 / 配景家具分析

分析要点：

• 标识标牌系统（导向牌、门牌、说明牌）的统一性与清晰度
• 街道家具（座椅、遮阳棚、自行车停放架、快递柜）的配置合理性
• 灯具（路灯、景观灯、指示灯）的类型与分布
• 公共艺术与装饰物（雕塑、壁画、文化墙）
• 售卖摊点、外摆区的秩序感
• 户外广告的尺寸、材质与色彩协调性

参照标准：

• 《城市户外广告和招牌设施技术标准》CJJ 149-2010
• 《城市公共设施规划规范》GB 50442-2008

评分说明（1-5 分）：

• 5分：系统统一、设施齐全、品质良好
• 3分：设施不全，风格混杂，有明显短板
• 1分：设施严重缺失或杂乱，影响使用体验

输出格式：

【软装/配景家具】评分：X/5
[详细分析段落]

Step 7 — 绿化景观分析

分析要点：

• 植被覆盖率（高 / 中 / 低）
• 绿化层次（乔木 / 灌木 / 地被 / 花卉的搭配）
• 树种选择（是否适地适树，是否具有观赏性）
• 绿化养护状态（修剪、灌溉、病虫害）
• 硬质与软质景观的比例（硬化过度 vs. 绿化不足）
• 微气候调节潜力（遮阴、降温、防噪）
• 生物多样性（单一种植 vs. 多样化植被）

参照标准：

• 《城市绿化条例》（2017 修订版）
• 《海绵城市建设技术指南》（2014）

评分说明（1-5 分）：

• 5分：层次丰富，覆盖率高，养护良好，季相分明
• 3分：绿化单调，覆盖率中等，养护一般
• 1分：绿化严重不足或枯死，场地缺乏生机

输出格式：

【绿化景观】评分：X/5
[详细分析段落]

Step 8 — 综合评估与改造建议

8.1 综合评分汇总

┌─────────────────────┬──────────┬──────────────┐
│ 维度                │  评分    │  优先级      │
├─────────────────────┼──────────┼──────────────┤
│ 整体环境            │  X/5     │  高/中/低    │
│ 结构/建筑形态       │  X/5     │  高/中/低    │
│ 外立面              │  X/5     │  高/中/低    │
│ 硬质装修            │  X/5     │  高/中/低    │
│ 软装/配景家具       │  X/5     │  高/中/低    │
│ 绿化景观            │  X/5     │  高/中/低    │
├─────────────────────┼──────────┼──────────────┤
│ 综合得分            │  X/30    │              │
│ 换算百分制          │  XX分    │              │
└─────────────────────┴──────────┴──────────────┘

8.2 改造级别自动判断

根据综合得分自动判定改造级别：

8.3 分层改造建议

按以下格式输出：

【改造级别】：[级别名称]（综合得分 XX/30）

【紧急处理项】（影响安全，须优先解决）
- ...

【近期改造项】（6个月内建议完成）
- ...

【中期提升项】（1年内建议推进）
- ...

【远期愿景项】（长期品质提升方向）
- ...

【保留要素】（现状中值得保留或强化的亮点）
- ...

Step 9 — Gemini 3 图生图 Prompt 生成

基于前述分析，生成三个风格版本的图生图提示词，可直接用于 Gemini 3 图生图。

Prompt 构建公式

[基础场景描述] + [改造后外立面/景观/设施描述] + [光线/时间/气候] + [风格关键词] + [质量参数]

9.1 写实效果图版（Photorealistic）

【Photorealistic Prompt】

Photorealistic architectural photography, urban renewal project in [场景类型],
[改造后外立面描述：材质/色彩/细部],
[新增绿化描述：植被种类/层次],
[硬质更新描述：铺装/设施],
[人群活动描述：体现人气与活力],
natural daylight / warm afternoon light / golden hour,
shot with professional camera, 50mm lens, high detail, 8K resolution,
realistic textures, award-winning architectural photography --ar 16:9

9.2 建筑渲染图版（Architectural Visualization）

【Architectural Visualization Prompt】

High-end architectural visualization, CGI rendering, urban regeneration design,
[改造后整体空间描述],
[立面材料与色彩系统],
[景观体系：乔木/灌木/地被层次],
[街道家具与设施系统],
dramatic lighting, soft shadows, photorealistic materials,
Unreal Engine 5 quality, 3D render, hyper-detailed, clean and modern atmosphere,
8K ultra HD --ar 16:9

9.3 水彩 / 手绘分析图版（Watercolor / Hand-drawn）

【Watercolor / Hand-drawn Prompt】

Architectural watercolor sketch, urban renewal conceptual illustration,
[场景类型与空间氛围描述],
[改造后主要要素描述],
loose brushwork, warm color palette, soft washes of color,
hand-drawn line work over watercolor base,
professional architectural illustration style, A3 paper texture,
detailed yet artistic, concept design board aesthetic --ar 16:9

Prompt 优化说明

在生成 Prompt 前，须结合分析结果进行以下优化处理：

1. 场景特征提取：将 Step 1-7 中识别的场景类型、主要材质、色彩特征融入 Prompt
2. 改造方向映射：将 Step 8 中的改造建议转化为具体视觉描述词
3. 氛围关键词增强：根据场景定位（商业/居住/文化）添加对应的人群活动与氛围描述
4. 负面提示词附加（可选）：no clutter, no old signage, no dilapidated structures, no exposed wires

三、触发词

以下任意表达均可触发本技能：

• 帮我分析这张城市更新图片
• 分析改造现场
• 城市更新现场分析
• 帮我看看这个场地怎么改
• 这个地方应该怎么更新改造
• 生成改造提示词 / 图生图提示词
• 城市更新图生图

四、参考文件

• references/analysis_framework.md — 六维分析框架与评分细则
• references/gemini_prompt_templates.md — Gemini 3 提示词模板与优化技巧

五、交互规范

1. 收到图片后立即开始分析，无需询问确认
2. 按 Step 1→9 顺序执行，不跳步
3. 每个维度分析段落不少于 150 字，含问题描述、成因推断、参照标准三部分
4. 改造建议须具体可操作，避免泛泛而谈
5. Prompt 生成后，询问用户是否需要针对某个风格版本进一步优化
6. 若图片质量不佳，说明分析局限性，但仍尽力给出判断

六、输出示例（框架）

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城市更新改造现场分析报告
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【场景定性】
场景类别：老旧住宅小区底商界面
建筑年代：约 1990-2000 年代
整体病害程度：中度

【Step 2 整体环境】评分：3/5
…（完整段落分析）…

【Step 3 结构/建筑形态】评分：4/5
…

【Step 4 外立面】评分：2/5
…

【Step 5 硬质装修】评分：2/5
…

【Step 6 软装/配景家具】评分：2/5
…

【Step 7 绿化景观】评分：3/5
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【综合评分】16/30 → 中度更新级
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【改造建议】
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【Gemini 3 图生图 Prompt × 3】
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