- name
- beijing-signed-price-tracker
- description
- Track configured Beijing Housing Commission new-home projects from bjjs.zjw.beijing.gov.cn project-detail URLs, read project signed-unit counts, signed area, and average price, crawl building tables including “查看更多” and paginated lists, treat both “已签约” and “网上联机备案” as signed units, estimate the implied average price per m² of newly signed rooms from changes between the previous and current project summaries, cache unsold room metadata locally, persist rows into a Feishu spreadsheet as the single source of truth, and send Feishu DM notifications after each run. Use when asked to monitor one or more Beijing pre-sale projects, update a project mapping, sync newly signed rooms into a Feishu sheet, infer newly signed average price, verify duplicate insertion behavior, or notify on updates.
Beijing Signed Price Tracker
使用 scripts/tracker.js 维护多个地块名到北京住建委项目详情链接的映射，并把新发现的“已签约 / 网上联机备案”房屋写入飞书表格。
核心文件
projects.json：项目映射 + 飞书表格配置scripts/tracker.js：抓取、解析、估算、写入、排序主脚本room-cache.json：本地房源缓存（缓存未签约房屋的建筑面积/户型，供后续签约时补齐）
满足的规则
- 允许配置多个地块名到北京住建委项目详情链接的映射；同一地块名也可以绑定多个项目详情链接，并在同步时合并处理。
- 从项目详情页提取：
- 已签约套数 - 已签约面积(M2) - 成交均价（￥/M2）
- 从楼盘表页提取每套房的：
- 销售楼号 - 自然楼层 - 房号 - 销售状态
- 如果项目详情页有“查看更多”，继续抓取
pageId=411612楼盘表列表页。 - 如果楼盘表列表页有多页，依次处理全部页。
- 将
已签约与网上联机备案统一视为签约房屋。 - 账本仍以飞书表格为唯一真实历史来源；但会额外维护本地
room-cache.json，缓存未签约房屋的建筑面积与户型。 - 同步时会先扫描整盘楼盘表；对可访问房屋详情页的未签约房源补缓存；对已签约 / 网上联机备案房号，判断其是否已经存在于飞书表格中。
- 上次查询基线按地块名从飞书表格中反向解析；如果不存在，则
已签约套数、已签约面积(M2)、项目成交均价都视为0。 - 新签约均价按面积差公式估算：
估计新签约均价 = (本次已签约面积 * 本次项目成交均价 - 上次已签约面积 * 上次项目成交均价) / (本次已签约面积 - 上次已签约面积)
- 飞书表格列固定为：
地块名,销售楼号,自然楼层,房号,建筑面积,户型,估计成交价,项目已签约套数,已签约面积(M2),项目成交均价,更新时间
- 写入时只在表格底部追加新行；历史行内容不回写、不改单元格值。允许统一排序，也允许从旧版 8 列表头迁移到新版 11 列表头（旧数据新增列会留空）。
- 追加完成后，对整张表按以下优先级排序：
- 地块名 - 更新时间 - 销售楼号 - 自然楼层 - 房号
- 更新时间统一使用
YYYY-MM-DD HH:MM:SS。 - 每次执行结束后都发飞书私聊通知：
- 有新增签约：通知内容为本次新增行，按窄屏友好格式分组展示 - 无新增签约：发送“本次无新增签约”摘要
飞书表格约束
- 飞书表格是唯一真实数据源。
- 首次使用时，如果表格为空，脚本会自动写入表头。
- 如果表格首行是旧版 8 列表头，脚本会自动迁移为新版 11 列表头，并保留历史行。
- 如果表格首行既不是新版也不是旧版表头，脚本会报错停止，避免破坏历史数据。
- 如果飞书应用没有该表格权限，脚本会提示你在文档右上角添加文档应用。
本地缓存约束
- 本地缓存文件：
room-cache.json - 缓存 key：
地块名 + 销售楼号 + 自然楼层 + 房号 - 仅用于补充签约后无法再读取的
建筑面积与户型 - 如果房屋在签约前未曾成功缓存，则签约入表时对应列会为空，并在同步报告中给出警告
状态颜色
scripts/tracker.js 按楼盘表颜色识别状态：
#FF0000→ 已签约#d2691e→ 网上联机备案#FFCC99→ 已预订#33CC00→ 可售#CCCCCC→ 不可售#ffff00→ 已办理预售项目抵押#00FFFF→ 资格核验中
只有 已签约 和 网上联机备案 会写入飞书表格；未签约状态会用于刷新本地缓存。
配置文件格式
projects.json 示例：
{
"feishu": {
"sheetUrl": "https://my.feishu.cn/sheets/Y944sbj2khtLcNtb7jec7MIrnxd",
"spreadsheetToken": "Y944sbj2khtLcNtb7jec7MIrnxd",
"sheetId": "eee767",
"sheetTitle": "Sheet1",
"appId": "cli_xxx",
"appSecret": "xxx",
"notifyUserOpenId": "ou_xxx"
},
"projects": [
{
"name": "清樾府04地块",
"url": "http://bjjs.zjw.beijing.gov.cn/eportal/ui?pageId=320794&projectID=8138177&systemID=2&srcId=1"
}
]
}也可以通过环境变量覆盖：
FEISHU_SHEET_URLFEISHU_APP_IDFEISHU_APP_SECRETFEISHU_NOTIFY_USER_OPEN_ID
命令
node scripts/tracker.js set-feishu --sheet-url "https://my.feishu.cn/sheets/Y944sbj2khtLcNtb7jec7MIrnxd" --app-id "cli_xxx" --app-secret "xxx" --notify-user-open-id "ou_xxx"
node scripts/tracker.js add --name "清樾府04地块" --url "http://bjjs.zjw.beijing.gov.cn/eportal/ui?pageId=320794&projectID=8138177&systemID=2&srcId=1"
# 同一地块名重复 add 新链接时，脚本会把链接追加到该地块配置下
node scripts/tracker.js list
node scripts/tracker.js sync
node scripts/tracker.js sync --name "清樾府04地块"也可以临时同步一个未写入配置的项目：
node scripts/tracker.js sync --name "临时项目" --url "http://bjjs.zjw.beijing.gov.cn/eportal/ui?pageId=320794&projectID=8138177&systemID=2&srcId=1" --sheet-url "https://my.feishu.cn/sheets/Y944sbj2khtLcNtb7jec7MIrnxd" --app-id "cli_xxx" --app-secret "xxx"实施要求
- 先使用项目详情页统计值作为总量基准，再扫描楼盘表找具体房号。
- 必须处理“查看更多”和分页，不能只依赖项目详情页第一页展示的部分楼栋。
- 同步时顺带刷新可访问房屋详情页的未签约房源缓存。
- 如果
签约套数变化与本次发现的新房号数不一致，输出警告，但仍按当前楼盘表结果判断哪些房号需要新增。 - 如果项目总签约套数或签约面积下降，不回滚历史数据，只报告异常。
- 如果楼盘表出现历史没有的新房号，但项目签约面积没有增加，则跳过这些房号并给出警告，避免估价失真。
- 默认顺序抓取，避免高频并发请求。
- 排序通过脚本在读取全部账本后统一重写已排序区间完成。
通知规则
- 每次执行结束都会发飞书私聊通知。
- 有新增时，通知内容就是新增行本身，按地块分组并适配手机窄屏阅读。
- 没有新增时，发送简短摘要，说明“本次无新增签约”。
- 通知目标由
feishu.notifyUserOpenId（或环境变量FEISHU_NOTIFY_USER_OPEN_ID）控制。